贝壳官宣停做自操盘 上海贝涟C1开盘50天网签率53%

近期，中介一哥贝壳一则消息惊动了地产圈，贝壳旗下地产开发平台贝好家将要“停做自操盘”。

何为自操盘？就是此前贝壳专门成立贝好家，单独或联合拿地后进行开发销售，相当于由曾经的乙方转变为甲方。

然而，随着其官宣停做自操盘，甲方的身份也就此终结。不少业界猜测贝壳这次战略调整是因为自操项目销售情况并不好。

对此，贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚回应称放弃自操盘并非被动妥协，而是聚焦核心优势的主动战略选择。

目前，贝好家自操盘主要是成都贝宸S1和上海贝涟C1，作为聚焦上海楼市的自媒体，我们重点来关注上海贝涟C1的销售情况。

贝涟C1在今年10月26日首次开盘，推出144套住宅，共获得88组有效客户认筹，认筹率为61,1%。在10月份全上海有开盘记录的32个楼盘中，这一成绩位居17位，属于中游水平。

截止到2025年12月16日，也就是开盘后50天，网上房地产显示，该批次房源已销售77套，销售率53.5%，在整个市场也是属于中游位置。

近期，贝涟C1二批次房源处于认筹阶段，二批次总计推出112套住宅，略少于一批次，备案均价4.4万每平，比一批次上涨不到500元。

一般而言，单个项目认筹率是随着开盘次数而递减，加之如今市场略冷于两个月前，因此贝涟C1二批次认筹情况大概率不如一批次，如果最终结果是逆势上涨，那就能说明项目市场接受度优秀。

因此，可以看出贝壳不再自操盘的最大可能性是性价比问题。

自己做开发商，需要投入更多的资金，房地产是资金密集型市场，加之如今市场销售并不快，造成资金使用效率下降。虽然不至于亏本，但周转期较长。

相比之下，轻资产模式才是贝壳最擅长的运营模式。徐万刚也表示，中国房地产领域不缺新增开发商，却急需具备客户视角、能链接供需两端的行业伙伴。

可以看出，过去几年贝壳先尝试自己做开发商，借此来验证自身是否能够双线并进，打通房地产整个链条。在经过亲身实践后，发现开发商赚钱速度不够快，并回归其所专长的领域。

从企业运营的角度来说，这种做法无可厚非。让专业的人做专业的事，大家各司其职，房地产行业才能避免内卷，更为健康、可持续发展。

如今的房地产正在经历一场淘汰赛，主动退出是为了更好的前进。

大家好，这里是乐财聚，一门心思关注上海楼市行情，包括新房开盘、二手成交、土地拍卖、政策变化、房企动态等方面，力求为读者带来最新消息。