2025中国房地产大数据年会 中铁诺德昆明公司营销总监冯立强先生专访

2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”发布会在北京举办，会上采访了中铁诺德昆明公司营销总监冯立强先生。

在宏观环境影响下，中铁诺德·央玺春风项目是如何面对的，同时有没有带来一些新的发展机遇?

答：作为央企中国中铁旗下的标杆项目，我们一直坚持长期主义的开发思路来应对市场波动，既保证项目稳稳推进，也能抓住城市发展的红利，把挑战转化成发展机遇。

首先，我们守住长期主义的开发核心。不搞短期逐利那一套，核心就是要“兑现品质、让业主住得长久舒心”，把长期主义贯彻到项目开发的每一个环节。我们不会盲目追求开发速度，反而会在工程品质、居住体验、社区运营这些方面做长期投入，确保项目能经得住市场和时间的双重考验。

其次，我们筑牢了支撑长期主义的三大核心价值。一是靠央企的开发实力和责任担当。依托中国中铁万亿央企的品牌底蕴，还有 130 多年的基建匠心，我们始终扛起国企责任，严格跟着政府预售资金监管要求走，还落实了 “三个提前”—— 提前谋划工程节点、提前做好品质管控、提前兑现配套承诺，用稳健的履约能力保障项目推进。项目整体比计划提前 134 天实现全面封顶，A11 地块提前33天取得竣工备案，且于同年6月 23日完成提前交付，从开工到交付仅耗时 28个月，这就是央企硬核兑现力的最好证明。

二是选址上经过了精准考量。项目落在昆明福德板块，正好契合昆明“南控 + 中优”的城市规划，不仅有“中轴、环线、地铁、高铁”四位一体的立体交通，直线距离3 公里范围内还有三甲医院、全年龄段优质学校、五大核心商圈，既能接住城市更新的核心红利，也能给业主提供长期稳定的优质生活配套。

三是产品打造上足够用心。我们坚持以板楼为基准打造产品，还设计了全生命周期可变户型，能适配家庭不同阶段的居住需求；同时打造了约 20000㎡、融合昆明传统 “一颗印” 造园意境的东方实景园林，营造出沉浸式的乐活社区，用经得住时间推敲的产品力，匹配长期主义的居住需求。

在宏观环境不确定的当下，我们靠着央企信用背书、核心地段占位、优质产品打造这三重保障，既稳住了客户的购房信心，又凭借差异化的人居体验，在改善型市场里站稳了脚跟，把市场挑战变成了沉淀品质口碑、提升品牌价值的好机遇。

本次贵司的中铁诺德·央玺春风项目，荣获了“2025年人居梦想“好房子”，您认为中铁诺德·央玺春风项目在应用好房子方面都有哪些做法?

答：2025年“好房子”建设首次被写入政府工作报告，住建部也明确了“好房子”要紧扣安全、舒适、绿色、智慧四大核心关键词，我们项目正是严格对标这一国家级标准来落地打造的，具体可以分为这四个维度：

第一是安全。这是好房子的基础底线，我们一方面用全体系防渗漏管控、组合铝合金模板、外墙外保温、BIM 应用等扎实的匠心工艺，从建筑根基上筑牢房屋的安全耐用基底，契合《住宅项目规范》中对住宅结构安全和防渗防裂的硬性要求；另一方面配备天使之眼监控、高空抛物监控等安防配置，全方位守护业主居住安全，真正做到让业主住得安心。

第二是智慧。我们紧跟住建部“强科技赋能好房子”的指导方向，打造了“零感归家系统”，像 3D 人脸识别联动电梯、车牌无接触通行等智能化配置，实现了从社区入口到入户的全流程无接触便捷通行；同时诺德物业的智慧管理平台，也能让业主一键完成线上缴费、报事报修，用科技为生活提效，兑现智慧人居的体验。

第三是舒适。围绕居住舒适度的核心需求，我们做了两大升级：一是空间层面，采用LDK客餐厨一体化设计增强家庭互动，创新全生命周期可变户型，无论是二人世界还是三代同堂都能适配，把空间利用率做到最大化；二是社区配套层面，打造了约190米健康慢跑道、海底小纵队 IP儿童乐园、长者康养茶苑、萌宠专属乐园，以及全龄架空层泛会所，同时实现人车分流、配置双入户大堂和金刚砂环氧地坪车库，从家庭空间到社区场景，全方位提升居住惬意感。

第四是绿色。我们积极响应国家“绿色好房子”的建设要求，通过外墙外保温系统、BIM 技术精细化管控等节能工艺，降低建筑能耗；社区内打造融合昆明传统“一颗印”意境的东方实景园林，提升社区生态环境；同时依托诺德物业的智慧化管理，实现社区资源的高效调配，从建筑节能到社区生态，构建起绿色宜居的居住体系。

未来企业在营销策略方面将会有怎么样的创新?

答：首先，我们主打的就是 “央企筑品、现房优教” 这个核心定位，把项目和教育资源深度绑定，搭建完整的学区价值服务体系。针对那些很看重教育的客户，我们会重点突出项目自带的 18 班公办幼儿园，还有邻近的星耀九年一贯制公办学校（筹建中），发挥央企的资源整合能力，给业主子女的教育提供全方位保障，用优质的教育权益建立客户信任。

其次，我们会喊响 “实景现房即买即享、国匠品质眼见为实” 的口号，强化项目 “主城现房标杆、城市更新实景范本” 的标签。持续让客户感受到，是央企实力给现房品质兜底，主城的优质配套也能兑现大家的生活期许，这也是我们国企在人居品质和交付保障上的使命担当，践行和城市共繁荣、为居者谋幸福的品牌承诺。

最后，我们还会升级体验式营销，打造专属的春风社群。通过举办系列活动，搭建起业主和项目、业主和业主之间的情感纽带，让客户真切感受到央企和城市共成长、和业主共美好的品牌温度，实现从“卖产品”到“卖生活体验”的升级，让大家心中的理想生活能不断向上生长。